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FIRB權威報告公布,澳洲商業地產果然漸入佳境

qq分分彩是正规的吗 www.ggpaus.com.cn 2019-03-08 10:30


近期,澳洲住宅房產的起起落落讓許多投資者望而卻步,商業房產卻因為穩定、高回報率等優勢保持著不敗之地。

文章導語:近期,澳洲住宅房產的起起落落讓許多投資者望而卻步,商業房產卻因為穩定、高回報率等優勢保持著不敗之地。


相對于中國房屋市場瞬息萬變澳洲房市穩定而高回報吸引了諸多投資者越來越多的商業精英著眼于澳洲房產,但提起投資澳洲房地產,住宅房產似乎對于很多投資者來說都是首選,而忽視了澳洲商業地產所蘊含的巨大潛力。


而近幾年來,澳洲住房市場在貸款以及稅收政策的影響下,頗顯頹勢。根據外國投資審查委員會(FIRB)發布的2017-18年度報告,過去的兩年里澳洲住房市場的海外投資幅度明顯下降。

2017-18年度,已批準的住房地產海外投資總數為10,036件,擬議投資額為125億澳元。而核準申請數量比上一年減少了24%,擬議投資額下降了58%。

事實上:FIRB對住宅投資的批準正處于2009年以來的最低水平是過去12年來的第二低水平。這主要源于各州政府上漲了印花稅以及外商投資申請費,澳洲國內的信貸也大幅度收緊。

另外,新州、維州以及昆州仍然是房產投資的熱門地點,占總批準數量的88%,并且在過去五年中占平均份額的90%。但與投資最火爆時期相比,這三個州的住宅房產投資下降幅度仍然很大。

這種低迷的氛圍對于澳洲最大的兩個城市悉尼和墨爾本是最為明顯的,布里斯班也在一定程度上受到了影響。

相比之下商業地產愈加凸顯出其獨特的優勢來自海外尤其是中國的投資有增無減成為未來幾年中收益前景最好的投資項目!

商業地產通常包括醫療物業、商用零售地產、商務寫字樓辦公室,以及工業性地產,如倉庫、廠房等。

01整體回報率高

投資的目的當然是賺錢,而從近期的數據來看,澳洲的商業房產比起住宅房產取得了更高的回報率,收益更加顯著。

根據權威地產數據網站CoreLogic的報告,澳洲首府城市的商業房產租金收益通常在8%-10%左右,甚至可以達到更高,而住宅地產的平均租金收益則在3.6%左右。近期因為全球整體經濟影響,澳洲住房市場低迷,投資回報顯然也令人有些失望。

但澳洲的商業地產卻未出現大幅波動,依舊保持著蓬勃的發展趨勢,給投資者帶來了豐厚的回報。而通常大手筆的房地產投資交易也都屬于商業房產。

02租約更長久穩定

除去高收益外,澳洲的商業房產也相對于住宅房產更加穩定。住宅房產的租期一般在半年至一年左右。相比之下,商業房產通常能夠吸納更長期的租賃合同,持續三年以上,甚至十年,十五年。

這使得商業房產擁有更加穩定的租金來源。

03投資阻力小

比起住宅房地產,在澳洲投資商業地產遇到的阻力也會小很多。例如,商業地產不受海外身份的限制,二手商業地產也可以出售給任何人,所以沒有澳洲國籍的華人也可以放心投資。

另外,銀行貸款緊收,以及對房地產額外征收的印花稅調整也不影響商業地產,所以對于投資者來說阻力更小。


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