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在英國租房,我究竟該選什么樣的房子?

qq分分彩是正规的吗 www.ggpaus.com.cn 2019-03-08 10:27


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遠渡重洋在英國留學,自然是離不開衣食住行。雖說應當以學習為主,其它都可視為浮云,可若是住得不踏實,不舒心,那上層建筑又怎能夯實?大家都初來乍到,人生地不熟的,找個落腳的地方安頓下來是首要任務。如果能找到一個稱心如意的accommodation,自然可以安心不少。

一般來說,英國的accommodation,大體上可以分為三類:

?home stay

?university accommodation

?private accommodation

所謂磨刀不誤砍柴工,今兒小編就和大家好好說說租房一事。希望大家都可以在異國他鄉找到舒心、溫馨和自在的小窩~


■ Home stay

Home stay就是寄宿家庭,是指和房東生活在一起,由房東提供食宿,自然也包括水電煤等的bill。不一定要簽合同,想什么時候走人,拿了東西就可以走。付了房租以后就萬事無虞了,不用操心各種bill的問題。


對于想盡快提高英語水平的學生來說,Home stay是種不錯的選擇。一般當地家庭中,丈夫和妻子都有自己的全日工作,尤其是那些孩子已經上學或者離開家的家庭。所以家庭事務通常是由家庭成員共同承擔:打掃衛生,做飯,買東西,園藝,洗衣服和修理。作為租房的你,也應該分擔這些家務,打掃自己的房間,洗衣服,幫助做飯等。

當然,寄宿在別人家里也不是每個人都合適,畢竟是別人家,要遵守別人家的規矩,而且房東會對你有各種各樣的限制,比如不能做飯,不能晚歸等,習慣了自由的孩子們可能就要抑郁了。遇到很NICE的人家,那是再幸運不過的事,但值得注意的是,文化差異是肯定存在的,弄不好就會發生爭執和不愉快。如果家里有熊孩子,可能對于認真學習也不是一件益事,并且一般房租都比較貴。


■ University accommodation

University accommodation:大多數學校提供的校內或者校外的學生宿舍,離學校近(一般都在學校里),而且學校的寬帶高速,穩定,價格便宜,這種住宿形式很受歡迎。但通常情況下學生宿舍的名額有限,得提前申請,并且大部分學校只允許剛入學的本科新生入住。university accommodation安全、方便,可以安安心心做學霸,但價格比在外租房要貴一些。

按照合同長短來分,可以分為38周的(不包含假期)和52周的兩種。這里簡單解釋一下,英國假期包括Easter,summer holiday,Christmas,一共是14周;按照是否包食來分,可以分為self-catered和catered兩種;還有的帶en-suite的和不帶的。

每個學生有自己單獨的學習室和臥室,但要和其他學生分享洗澡間和其他設施。當然也有帶衛生間,那價格就要相對貴很多。有些宿舍提供三餐;另外一些是自己做飯,自己買食物并在公共廚房做飯吃,大多數供應三餐的住宿提供特殊的食物給那些素食者和特種飲食者。


■ Private accommodation

Private accommodation:有些房子屬于學校,但更多的是從開放的市場里租用。一般在學校的accommodation office會有提供名單,名單上的都是通過學校批準的,達到一定標準的私人房屋,大家可以放心去住。當然你也可以登錄學校論壇查看信息。這是個很好的選擇,一般上面發布的都是學校附近的租房信息,其中包括房東發布的和同學求合租的,首先這個可以保證租房的地理位置是比較合適的(離學校近)。不過大家都知道BBS是不會去核實租房信息的真實性,出現詐騙廣告也不是沒有可能的,所以自己留個心眼。當然也可以直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment/Studio/Flat/House等等,就能看到附近的房源。并且,網站還會列出所有房型(floor plan),告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間,比如一個臥室一個洗手間就是1b1b。

優點:活動空間比較大,合租一個flat,不僅有臥室,還有客廳,飯廳。如果選擇有花園的,還以可以燒烤。朋友來玩玩,開個party什么的也很方便。限制比較少,房東除了收房租,平時基本上是不出現的。


缺點:找房子需要時間,要自己去office那List,看報紙,打電話聯系看房,過程比較繁瑣?;褂瀉賢蹩?,需要仔細閱讀,斟酌,否則萬一中了陷阱,弄不好又是一筆開銷。如果是和不認識的人合租,如果碰到不好相處的人,就比較頭疼了。對于那些不包bill的房子,需要自己付賬單,還要給city council寫信說明自己是學生,否則就是要付council tax了(如果只租了一間屋,大部分情況房租是包bill的,那么你就不需要交council tax,因為房東可能就交了。但是如果你自己住,或者跟朋友一起合租一套房子,你就需要交council tax。英國的法律規定,誰的名字顯示在租房合同上,那誰就有義務交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生,你需要從Student Service開信寄給local council,否則他們不會自動給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房,情況就有些特殊,如果你們其中有一個人不是學生,那這個人就要交council tax)。


你的租房合同里面應該把租房任何方面的條款都涵蓋,其中一定要注意的主要條款有:

?租房合同簽多久,多久你可以搬走,搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走,是不可以的)

?維修方面哪些情況是房客自己要修的,哪些情況是房東會負責修的

?你的定金會放在哪里保管

?合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字。


■ 關于房屋清單 Inventory

如果是自己租整套房子,Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的,房東會找正規公司來做inventory。這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況,包括房租的墻壁,地板,玻璃,窗戶,門,廚房的柜櫥,衛生間,家具等。 反正一切房間里的東西都會被檢查并且標注下來在租給你之前的狀態,這樣在你合同結束后,再做一份房屋清單來做對比,這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了,然后你還沒有證據,所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內容。 另外,記得在搬家的時候,一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進來時的狀態一模一樣。如果你不打掃干凈,房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。


■ 關于押金 Deposit

房東在收到押金的30天之內,必須把押金放在Protection Scheme里面,并且提供給你相應的序列號(Series Number)和一份押金存入的證明,來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字?。?。合同到期要交房的時候,你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求,一旦雙方達成一致,你的押金將會通過第三方退給你,并不是房東拿現金給你。如果說你對房東要扣除的款項不滿意,你和房東可以分別提交證據,然后押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋,因為他可以就耍無賴不退給你,你找律師打官司的錢,有可能會遠遠超過你的押金??!所以租房前一定要慎重選擇你的房子,更主要的是房東。房子很重要,房東人品更重要!


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